PREISHIT! CHARMANT & BESTLAGE MIT POTENZIAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Ruhelage in Gersthof
- unmittelbare Nähe zum Sternwartepark
- Lift vorhanden
- helle Wohnung mit großen Fenstern
- separate Küche und gutes Grundrisspotenzial
- wahrscheinlicher Modernisierungsbedarf mangels belegter Sanierung/Ausstattung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
sehr gute Ruhelage in Gersthof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagen-Wohnung in bester Lage von Gersthof, bietet nicht nur eine Ruhelage und eine sehr gute Nachbarschaft, sondern auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das schöne Mehrfamilienhaus liegt zudem direkt am Naherholungsgebiet Sternwartepark. Die Wohnung selbst besticht durch eine extra Küche, ein großes Vorzimmer und mit Potenzial zu einem vierten Zimmer und mit viel Potenzial insgesamt. Die großen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und viel Licht. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Bestlage in Gersthof & angenehme Nachbarschaft
- Ruhelage und sehr gute Nachbarschaft
- sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
- charmante Eigentumswohnung in schönem Mehrfamilienhaus
- Naherholungsgebiet Sternwartepark in unmittelbarer Umgebung
- extra Küche (extra Raum)
- großes Vorzimmer, zusätzliches Potenzial zu einem vierten Zimmer
- Lift (auch bis in den Keller)
- helle Wohnung mit großen Fenster und viel Sonnenlicht
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Gersthof im 18. Bezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 62 m². Sie liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift und wird als helle, charmante Wohnung in Ruhelage beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Sternwartepark, die sehr gute Nahversorgung, Schulen in der Umgebung sowie die gute Straßenbahn- und Busanbindung. Die separate Küche und das Potenzial für eine geänderte Raumaufteilung erhöhen die Nutzbarkeit. Gleichzeitig lässt die Beschreibung keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung erkennen, sodass eher von einem durchschnittlichen bis leicht modernisierungsbedürftigen Zustand auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter dem Bezirksmedian, wobei die gute Mikrolage und der Lift positiv, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie der nicht näher dokumentierte Zustand eher dämpfend wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro pro m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.