Inserat
Kein Bild vorhanden

4-Zimmerwohnung im Herzen Währings - belagsfertig

Inserat-Nr.: 284575386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 550.000 € 6.017,51/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 91,40 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 11 m²

Lage

1180 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im Herzen des 18. Bezirks. Geschäfts des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zum AKH und zur U-Bahn, sticht die Lage besonders positiv hervor.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 6 Min.
Bus · N8 Michelbeuern-AKH
~ 5 Min.
Straßenbahn · 42 Eduardgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 91,40 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 11 m²
Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand angeboten. Die Sanierung der Wohnung bis zum belagsfertigen Zustand, wurde 2025 abgeschlossen. Die Eigentümer müssen unter anderem noch Türen, Fliesen und Sanitäranlagen einbauen lassen, sowie einen Parkettboden verlegen und die Wohnung ausmalen lassen. Der Balkon muss noch bewilligt werden, ein Ausgang aus der Wohnung auf den Balkon und der Balkon selbst, müssten nach Bewilligung noch fertiggestellt werden. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, sämtliche elektrischen Leitungen und Sanitärleitungen wurden erneuert.

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Altbau im Herzen des 18. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 QM in die Vermarktung. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung. Neben einer großzügigen Wohnküche, bietet sie 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder und 2 Toiletten. Die Wohnküche und der Balkon sind südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde. Doppelmaklertätigkeit.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.017,51
Kaufpreis € 550.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 154,92
Sonstige Kosten € 58,71
Monatliche Kosten (netto) € 213,63
Monatliche Kosten (brutto) € 229,12
Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 284575386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr