Großzügiges Altbaujuwel nähe Pötzleinsdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in begehrter Wohnlage nahe Pötzleinsdorf
- 5 zentral begehbare Zimmer, familien- und WG-tauglich
- Balkon und zusätzliche kleine Loggia
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Abstellbereich im Dachgeschoss und Kellerabteil vorhanden
- Keine konkrete hochwertige Sanierung oder Erstbezug belegt
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Liftnachweis
Lage
Wien-Währing, Pötzleinsdorf, Wurzingergasse/Hockegasse
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41 (stadteinwärts Richtung Schottentor, stadtauswärts Richtung Pötzleinsdorf). In Gersthof gibt es Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 9 und 40 sowie der S-Bahnlinie S 45.
Billa und Spar befinden sich ganz in Ihrer Nähe und dienen Ihnen als Nahversorger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung in sehr guter Lage im begehrten 18. Bezirk der Metropole Wien.
Unweit von Pötzleinsdorf wurde Anfangs der dreißiger Jahre dieses Altbaujuwel geschaffen.
Mit insgesamt 5 Zimmern und dem damit vorhandenen Raumangebot eröffnet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder für kreative Wohnideen. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, die Möglichkeit einer Wohngemeinschaft ist somit ebenfalls gegeben. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt einen Balkon und eine kleine, aber feine Loggia.
Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert und zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag schafft.
Der Kaufpreis von 789.000,00 € spiegelt den attraktiven Standort dieser Immobilie wider und beinhaltet nebst der Wohnung auch den Garagenplatz und den Abstellbereich im Dachgeschoss, an denen ebenfalls Wohnungseigentum begründet ist.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen und eine Fotodokumentation werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 114,5 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern und Lage im Bereich Pötzleinsdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet für den Markt besonders relevante Merkmale: zentral begehbare Räume, einen Balkon, eine kleine Loggia, ein Kellerabteil sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade die Garage ist in dieser Wohnlage ein klarer Mehrwert. Die Beschreibung spricht für ein solides, gut nutzbares Altbauobjekt, ohne jedoch eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung zu belegen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und der Pötzleinsdorfer Bereich liegen nahe, und die Wohnumgebung ist für Währing typisch attraktiv und kaufkräftig. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem ähnlich große Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage herangezogen und um die wertrelevanten Merkmale des Objekts angepasst. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 722.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.