TRAUMHAFTES LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT HERRLICHER DACHTERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug 2025
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 52 m² Freifläche
- große Dachterrasse mit 360-Grad-Qualität
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage, Raffstores
- Lift und barrierefreie Erschließung
- energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Erdwärme
- gute Familiengrundrisse mit 2 Tageslichtbädern
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage in Währing mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- Beschreibung nennt 17. Bezirk, Objektdaten jedoch 1180 Währing; leichte Lageunschärfe ohne wesentliche Wertänderung
Lage
Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, großer Dachterrasse und perfekter Raumaufteilung. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Dachgechoss eines modernen, gerade fertig gestellten, Niedrigenergiehauses im beliebten 17. Bezirk.
ZUM PENTHOUSE:
Nach dem Betreten der hellen knapp 137 m² großen Wohnung steht man im rund 7 m² Vorraum, welcher idealen Platz für eine Gradrobe und einen Schrank bietet und zu beiden Seiten hin offen gestaltet ist und in einen Flur mündet. Hier liegt das kompaktere von zwei Tageslicht-Badezimmern, welches als Gästebad mit einer Größe von über 8 m² in zeitlosem beigen Design punktet. Es ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist von hier aus zu begehen und verfügt auf knapp 3 m² über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Staumöglichkeiten für die diversen Utensilien des Haushalts.
Gegenüber des Badezimmers liegt ein Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe von über 11 m² perfekt als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ideal lässt sich dieses Zimmer auch als Schrankraum und Büro nutzen.
An die Wohnküche angeschlossen befinden sich zwei weitere Zimmer mit ähnlicher Größe. Da diese noch nicht fertiggestellt sind, können sie individuell gestaltet und aufgeteilt werden.
Es besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein kleineres Zimmer als Homeoffice-Bereich und ein weiteres als Kinderzimmer zu nutzen. Alternativ kann auch ein einzelnes, größeres Zimmer entstehen, wodurch sich eine 4-Zimmer-Wohnung ergeben würde.
Das Herzstück des Penthouses bildet der mondäne Wohn-Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Der Raum besticht nicht nur durch seine ausladende Größe, sondern auch das außergewöhnliche Lichtverhältnis dank Dachschrägenfenstern und großer Terrassentüren, mit Faltelementen. Hier lassen sich sowohl eine großzügige Sitzgarnitur, als auch ein großer Esstisch platzieren und bietet sich zudem an, seine individuelle Traumküche zu planen.
Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse mit Südausrichtung - die knapp 8 m² Freifläche bietet sich perfekt an, um einen gemütlichen Essbereich im Freien einzurichten. Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Terrassenebene, wo auf über 40 m² das eigene 360 Grad Frischluftparadies auf Sie wartet.
Über einen weiteren Terrassenabgang gelangt man auf die kleinere 3,80 m² große Terrasse, welche dem Masterbedroom vorgelagert ist. Das Schlafzimmer im linken Bereich der Wohnung verfügt über ein Bad en Suite und bietet auf 25 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. Das angeschlossene 14 m² große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer große Walk-in Dusche sowie einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Zusammengefasst besticht die Wohnung durch eine großzügige Wohnfläche, herrliche Freiflächen, hochwertige Ausstattung, tolle Lichtverhältnisse - die perfekte Lage zeichnen dieses atemberaubende Penthouse aus. Eine Traumwohnung für anspruchsvolle Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
Zögern Sie also nicht und machen Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin aus!
Die Wohnung ist zur besseren Darstellung gestaged und wird ohne der Möbel verkauft!
DIE AUSSTATTUNG:
- Kühlung über FanCoil
- Außen-Raffstores
- Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Wohn- und Schlafzimmer: Langdielenparkett
- Badezimmer: 120x60 cm beige Fliesen
- Freiflächen: Terrassen und Dachterrasse
KOSTEN:
Kaufpreis: 1.400.000,00 Euro
BK inkl. USt: 652,88 Euro
Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 317,52 Euro
Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.125.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse mit rund 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und drei Terrassen mit zusammen etwa 52 m² Freifläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Erdwärme, Lift sowie die große Dachterrasse mit ausgeprägter Penthouse-Qualität. Die Wohnung richtet sich klar an ein gehobenes Käufersegment.
Die Lage in Währing ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Kaufkraft im Bezirk ist überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar. Insgesamt unterstützt die Lage einen deutlichen Qualitätszuschlag, aber keinen absoluten Luxus-Toplagenpreis.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Neubau, Größe und gehobenem Segment besser passen. Einfache oder deutlich günstigere Wohnungen im Pool sind für dieses konkrete Penthouse nur eingeschränkt aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.125.000 bis 1.275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.