Provisionsfreie, traumhafte Dachgeschosswohnung mit umfangreicher Ausstattung - Nähe Kutschkermarkt

Objektbeschreibung - Top 27

Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.

1. Dachgeschoss:

Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².

2. Dachgeschoss + Dachterrasse:

Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.

An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.

Kostenbeschreibung - Einheiten

• • Kaufpreis - Top 27 – EUR 985.000,-

Auf Wunsch können zusätzlich ebenerdige Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis von EUR 60.000,- pro KFZ-Stellplatz dazu erworben werden.

Monatliche Gesamtbelastung

Die monatliche Gesamtbelastung aller Wohnbeiträge inkl. USt, BK, Rücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen nur ca. EUR 5,36 pro m2, welche sich wie folgt aufgliedern:

• Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
• Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
• Reparaturrücklage - EUR 110,16
• Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
• Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto

Disclaimer und Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern, als auch Plänen, handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild oder anderen Ma?en entsprechen. Ebenfalls ist die "ImmoBrief" GmbH, als Doppelmakler tätig. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt.