Provisionsfrei: Großzügige Neubau-Dachgeschoss-Wohnung

Objektbeschreibung – T30+31

Top 30+31 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 200,66 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Die Einheit entsteht aus der Zusammenlegung der beiden Tops 30 und 31 entstanden. Zur Wohnung gehören rund 82,19 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum mit rund 22,82 m².

1. Dachgeschoss:

Die Erschließung erfolgt die Vorräume mit rund 11,48 m² und rund 24,53 m². Auf dieser Ebene liegen drei Zimmer mit rund 20,82 m², rund 17,43 m² und rund 15,37 m², die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dazu kommen zwei geflieste Badezimmer mit rund 10,16 m² und rund 7,85 m² sowie ein separates WC mit rund 1,76 m². Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume/Schrankräume mit rund 6,28 m². Die Zimmer und Vorräume sind mit Parkett ausgestattet.

2. Dachgeschoss:

Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich der Wohnraum mit rund 28,55 m² und der offene Ess- und Küchenbereich mit rund 52,58 m² – der größte Raum der Wohnung. An diese Ebene schließt eine Terrasse mit rund 26,79 m² an.

Dachterrasse:

Eine weitere interne Treppe führt vom 2. Dachgeschoss auf die darüberliegende Terrassenebene mit zwei Freiflächen von rund 35,30 m² und rund 20,10 m². Insgesamt stehen damit rund 82,19 m² Terrassenfläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Kostenbeschreibung - Einheiten

• Kaufpreis - Top 30+31 – EUR 2.035.000,-

Bei Wunsch können zusätzlich ein ebenerdiger Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 60.000,- pro KFZ-Stellplatz dazu erworben werden.

Monatliche Gesamtbelastung

Die monatliche Gesamtbelastung aller Wohnbeiträge inkl. USt, BK, Rücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen nur ca. EUR 5,36 pro m2, welche sich wie folgt aufgliedern:

• Betriebskosten-Akonto - EUR 343,97 - Brutto
• Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 33,40 - Brutto
• Reparaturrücklage - EUR 228,04
• Heizkosten-Akonto - EUR 370,87 - Brutto
• Warmwasser-Akonto - EUR 92,72 Brutto

Disclaimer und Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern, als auch Plänen, handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild oder anderen Ma?en entsprechen. Ebenfalls ist die "ImmoBrief" GmbH, als Doppelmakler tätig. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt.