WOHNEN AM KUTSCHKERMARKT – CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN BEGEHRTER WÄHRINGER TOPLAGE

Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Altbauwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Gründerzeithauses aus 1904 und verfügt laut Beschreibung über klassische Altbauqualitäten wie Parkettböden, gute Raumhöhen und einen Personenaufzug. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, jedoch ohne klar belegte hochwertige Generalsanierung. Auch Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht angeführt, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist innerhalb Währings als sehr gut einzuschätzen. Der Kutschkermarkt, Nahversorgung, Gastronomie und das gewachsene Grätzl sprechen klar für die Wohnung. Auch Grünflächen und Bildungsangebote sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau der innersten Bezirke.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die höchsten Vergleichswerte erscheinen eher durch besonders hochwertige oder speziell nachgefragte Einheiten geprägt. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die sehr gute Mikrolage, den Altbaucharme und den Lift, aber auch den nur gepflegten Standard ohne nachgewiesene Premiumsanierung.