GOLDENER STORCH | KOMPAKTE 2-ZIMMER WOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in gehobener Döblinger Lage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage ohne belegte private Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Sehr gute Grünraum- und Nahversorgungsqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Sie bietet eine Wohnküche, die ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Mahlzeiten ist. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das moderne Bad mit Dusche Komfort und Funktionalität vereint. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und einladende Wohnlösung suchen.
Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,57 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Iglaseegasse in Wien-Döbling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und moderne Gebäudetechnik. Positiv wirken außerdem das exklusive Projektumfeld und die gute Energiequalität. Wertmindernd sind die Erdgeschosslage sowie der Umstand, dass für diese konkrete Einheit keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausdrücklich ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut bis gehoben. Döbling zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung, viel Grünraum und einem attraktiven Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Unter Berücksichtigung eines Abschlags für das Erdgeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.840 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 359.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 376.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.