GOLDENER STORCH | TOWNHOUSE: FAMILIENWOHNTRAUM IM HERZEN VON DÖBLING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- außergewöhnliche Größe für Wohnung/Townhouse im Bezirk
- 96,28 m² Balkon- und Terrassenflächen
- private Dachterrasse mit Pool
- interner Aufzug innerhalb des Townhouses
- vier Badezimmer plus zwei Gäste-WCs
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige grüne Döblinger Premium-Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
Beschreibung
Dieses einzigartige Townhouse im grünen Döbling bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die auf der Suche nach luxuriösem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot sind. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und eine stilvolle Wohnküche, die als Herzstück des Hauses dient.
Mit insgesamt vier modernen Bädern und zwei separaten Gäste-WCs wird maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. Ein interner Aufzug verbindet alle Geschosse und sorgt für Bequemlichkeit im Alltag. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einem privaten Pool, die ein exklusives Lebensgefühl und unvergessliche Momente im Freien ermöglicht. Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung Döblings ist dieses Townhouse ein wahres Juwel für Familien, die Wert auf modernes Design und eine erstklassige Lage legen.
Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.980.000 bis 2.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Townhouse im Erstbezug in der Iglaseegasse in Wien-Döbling mit rund 188,56 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Badezimmern, interner Liftanlage und sehr großzügigen Freiflächen von insgesamt rund 96,28 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die Dachterrasse mit privatem Pool, die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die klare Ausrichtung auf das gehobene Familiensegment.
Die Lage ist im Wiener Vergleich als sehr gut einzustufen. Döbling zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken, vor allem wegen der grünen Umgebung, der guten Nahversorgung, der Schulen und Kindergärten sowie der insgesamt hohen Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochwertige Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld. Standardwohnungen im Bezirk sind nur eingeschränkt vergleichbar, weil dieses Objekt durch Größe, Freiflächen, Pool und Townhouse-Charakter deutlich aus dem üblichen Markt herausragt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.131.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.980.000 bis 2.290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro und liegt nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, weil es sich um ein seltenes Premiumobjekt im Luxussegment handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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