GOLDENER STORCH | GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IN GRÜNLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in nobler Döblinger Wohnlage
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Loggia/Freifläche wertsteigernd
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne. Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Diese charmante Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine praktische und stilvolle Wohnlösung suchen.
Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,93 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Iglaseegasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe sowie einer großzügigen Loggia. Positiv wirken außerdem die kleine Einheitenzahl des Projekts und die hochwertige Positionierung im gehobenen Döblinger Wohnumfeld. Wertmindernd ist im Vergleich zu Obergeschossen vor allem die Erdgeschosslage.
Die Lage ist insgesamt sehr gut bis sehr gut: grün, ruhig und kaufkraftstark, mit guter Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und solider öffentlicher Anbindung. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lagequalität; sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 399.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 380.000 bis 418.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die hochwertige Projektqualität und die gute Döblinger Grünlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.