GOLDENER STORCH | FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Terrasse mit 14,39 m² und Eigengarten mit 11,45 m²
- Erdgeschosslage mit Gartenbonus, aber ohne Höhen- und Fernblickprämie
- Zwei Bäder und familiengerechter 3-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe
- Kleine exklusive Wohnanlage im noblen Döblinger Umfeld
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsorte, während die zwei modernen Bäder mit Dusche den Alltag besonders angenehm gestalten. Das Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten, perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil!
Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 65,49 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Döbling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 14,39 Quadratmeter große Terrasse, einen 11,45 Quadratmeter großen Eigengarten, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Parkett sowie Lift. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, familiengeeignetes Wohnungsangebot mit überdurchschnittlicher Ausstattung.
Die Lage in der Iglaseegasse ist für den 19. Bezirk als sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist grün, ruhig und kaufkraftstark, zugleich sind Nahversorgung, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Gerade in Döbling erzielen kleine Neubauprojekte mit Freiflächen regelmäßig deutliche Zuschläge gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Neubausegments. Wegen der attraktiven Freiflächen und der guten Mikrolage, aber mit leichtem Abschlag für die Erdgeschosslage, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.