Innenhofseitige Gartenwohnung nahe Wertheimsteinpark und Heiligenstadt

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Innenhof-Lage bei der Hohen Warte und unweit U4 Heiligenstadt!

Rundgang
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 20 m² große Wohnküche mit Ausgang in den eigenen, ca. 28 m² großen, hofseitigen Garten sowie das ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang in den Garten verfügt.
Das Bad inkl. WC verfügt über eine Dusche.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 20 m² großes Kellerabteil.


Highlights
eigener, hofseitiger Garten
Fußbodenheizung
Hausumbau 2020 - entsprechend neu ist der Gesamtzustand
Umgebung mit unzähligen tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten


Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 37 (Richtung U6 Nussdorfer Straße und Innenstadt/Schottentor) und Buslinien 10A und 39A quasi vor der Haustüre
Straßenbahnlinie D (Richtung Spittelau und Innenstadt) wenige Gehminuten entfernt
Wertheimsteinpark ums Eck
Döblinger Bad in wenigen Minuten erreichbar
gute Anbindung an das Radverkehrsnetz
Donauinsel mit dem Fahrrad in ca. 15 min. erreichbar
Heurigengegend und Wienerwald vor der Haustüre




Monatsvorschreibung:
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 87,10
Reparaturrücklage: EUR 55,87
Darlehen: EUR 9,02
Vorschreibung: EUR 151,99


Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung