Loftartige Maisonette mit zwei Terrassen

Inserat-Nr.: 962576142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr
€ 550.000 € 7.183,91/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 76,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 17,76 m²

Lage

1190 Wien
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Einkaufs- und Bürozentrums Q19, das eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote bietet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U- und S-Bahnstation Heiligenstadt optimal gewährleistet – von hier erreichen Sie rasch das Wiener Stadtzentrum sowie die Autobahnen A22, A4 und A23.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Heiligenstadt
~ 10 Min.
Bus · 5B Amtshaus Muthgasse
~ 3 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +2 weitere Zug · R40, REX4 +3 weitere Wien Heiligenstadt
~ 10 Min.
Straßenbahn · D Grinzinger Straße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Interspar
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 76,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 6 m²
Balkon/Terrasse 17,76 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2005

Beschreibung

Loftartige Maisonette mit zwei Terrassen im Dachgeschoss nahe Q19

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, loftartigen Charakter und zwei großzügige Terrassen mit Weitblick.

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert (sämtliche Böden wurden frisch geschliffen und die Wände neu ausgemalt).Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

heller Vorraum mit Zugang zur ersten Terrasse, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche übergeht.
Von hier aus gelangt man auf die zweite, südlich ausgerichtete Hauptterrasse, über eine stilvolle Treppe erreicht man das Galeriezimmer
Auf der Eingangsebene befinden sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette.

Ausstattung & Highlights

  • Parkett- und Fliesenböden

  • Elektrische Außenrollos

  • Zwei Terrassen mit Weitblick (mit Wasser/- & Stromanschluss)

  • Hauszentralheizung

  • Klimaanlage

  • Großzügiges Kellerabteil

  • Fahrradraum im Haus

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,89  
D
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.183,91
Kaufpreis € 550.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 228,59
Sonstige Kosten € 83,62
Monatliche Kosten (netto) € 312,21
Monatliche Kosten (brutto) € 335,07
Daniel Grüner, MSc
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Daniel Grüner, MSc
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 962576142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr