ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - KÜCHE - ZWEI BÄDER!!

ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER!

In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden.

Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Top 9:

Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette

Top 10:

Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 385.000,--. Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 195.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus.

Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch:

• Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing)
• Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße)
• Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung

Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.

öffentliche Anbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien:

• Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn)
• Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke

Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38):

• Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt)
• Erschließung wichtiger Achsen in Döbling

Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist:

• U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt
• S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.