Exklusiver Wohnkomfort in Döbling: Die perfekte Symbiose aus Natur und City!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Tiefgarage nicht inkludiert bzw. für diese Einheit nicht angeboten
- sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Hauptstraßenlage mit möglicher Lärmeinwirkung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!
Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.
Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Projekt:
- 39 Eigentumswohnungen
- 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
- Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
- Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
- Videogegensprechanlage
- Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen
Die Lage & Infrastruktur:
Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:
- U4-Station „Heiligenstadt“
- Buslinien 10A, 11A und 39A
- S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
- Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Visualisierung (Symbolbild) © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil, sehr guter Energieeffizienz und moderner Gebäudetechnik. Nicht erkennbar sind hingegen eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Heiligenstadt, Straßenbahn und Bus sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zu Freizeit- und Grünräumen im 19. Bezirk. Leicht zu berücksichtigen ist die Lage an einer stärker befahrenen Straße, die gegenüber einer absoluten Ruhelage keinen Spitzenzuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 445.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für hochwertige Erstbezugsobjekte in dieser Lage plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.