Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse ca. 4 m² vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Sehr gute Infrastruktur und gute ÖPNV-Anbindung
- Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung
- Lage an der Heiligenstädter Straße mit potenziell erhöhter Verkehrsbelastung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!
Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.
Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Projekt:
- 39 Eigentumswohnungen
- 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
- Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
- Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
- Videogegensprechanlage
- Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen
Die Lage & Infrastruktur:
Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:
- U4-Station „Heiligenstadt“
- Buslinien 10A, 11A und 39A
- S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
- Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Visualisierung (Symbolbild) © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Außenbeschattung und Kellerabteil. Zusätzlich ist eine Terrasse mit etwa 4 m² vorhanden. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an U4, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Gehweite gegeben. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Heiligenstadt, Nußdorf und den Grün- und Freizeitbereichen Richtung Kahlenberg. Gegenüber klassischen Döblinger Ruhelagen ist die Heiligenstädter Straße jedoch verkehrsgeprägter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau knapp unter und über 9.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, kleiner Terrasse und der konkreten Straßenlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 536.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.