Neubaujuwel in Döbling: Exklusive Erstbezugswohnungen mit optimaler Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau 2025 mit Energieklasse A
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 14,77 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Außenbeschattung, Videogegensprechanlage
- Kellerabteil laut Beschreibung inkludiert
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz aber nur optional um 38.000 EUR
- Gute ÖPNV-Anbindung und sehr starke Nahversorgung
- Lage an der Heiligenstädter Straße mit potenziell leichtem Verkehrslärmeinfluss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!
Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.
Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Projekt:
- 39 Eigentumswohnungen
- 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
- Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
- Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
- Videogegensprechanlage
- Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen
Die Lage & Infrastruktur:
Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:
- U4-Station „Heiligenstadt“
- Buslinien 10A, 11A und 39A
- S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
- Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Visualisierung (Symbolbild) © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,26 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Außenbeschattung sowie Balkon und Terrasse mit zusammen 14,77 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gute Energieeffizienz, das Kellerabteil und die projektbezogene Tiefgarage, wobei ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden kann.
Die Lage an der Heiligenstädter Straße ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die öffentliche Anbindung über Heiligenstadt, Straßenbahn und Bus ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grün- und Freizeitangebote im 19. Bezirk sind gut erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich eher um eine urbane Verkehrslage als um eine absolute Ruhelage handelt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau-Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 592.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 und 620.000 Euro. Diese Einordnung ist für das Neubausegment in dieser Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.