Exklusiver Wohnkomfort in Döbling: Die perfekte Symbiose aus Natur und City!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 11,86 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss mit Lift, daher gute Marktgängigkeit
- Hochwertige Neubauausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung
- Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Kein inkludierter Stellplatz; Tiefgarage nur eingeschränkt zusätzlich erwerbbar
- Verkehrsnahe Lage an der Heiligenstädter Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!
Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.
Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Projekt:
- 39 Eigentumswohnungen
- 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
- Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
- Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
- Videogegensprechanlage
- Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen
Die Lage & Infrastruktur:
Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:
- U4-Station „Heiligenstadt“
- Buslinien 10A, 11A und 39A
- S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
- Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Visualisierung (Symbolbild) © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 62,88 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 11,86 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Lift und weist einen für Erstbezug guten Ausstattungsstandard auf, insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, Außenbeschattung, 3-fach verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist bei dieser Einheit nach der Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Heiligenstadt ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Heiligenstadt mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr sowie die gute Erreichbarkeit von Grün- und Freizeitbereichen in Döbling. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Heiligenstädter Straße keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 610.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.