TOP-Lage! 2 Zimmer-Wohnung Nähe Q19, Nächst von Robinsonspielplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage in Döbling nahe Nussberg und Q19
- Altbaucharakter mit 2,95 m Raumhöhe
- Lift vorhanden trotz Altbau
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- einfache bis eher unterdurchschnittliche Ausstattung mit verfliesten Böden
- Holzkastenfenster und Gasetagenheizung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 51,27m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (Hochparterre), in der Greinergasse mit einer West-Ost-Ausrichtung und bietet 1 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet), eine Küche, das Wohnzimmer (Ausrichtung Greinergasse), WC und Badezimmer mit Badewanne.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Raumhöhe beträgt 2,95m. Fenster sind Holzkastenfenster, Böden Verfliest, es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Fahrradabstellraum.
Es handelt sich um einen Altbau Baujahr 1912, 1970 bis 1980 erfolgten Raumänderungen und Wohnungszusammenlegungen. 1988-1997 wurden bauliche Änderungen in allen geschossen vorgenommen und ein Lift eingebaut.
Die Greinergasse in 1190 Wien befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage im 19. Bezirk (Döbling), nahe der Heiligenstädter Straße und dem Nussberg. Es handelt sich um eine Wohngegend mit Altbaucharakter, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nahe Q19/Straßenbahn D) bietet und eine hohe Lebensqualität am Stadtrand nahe der Weinberge ermöglicht.
Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwälte Tiefenthaler Gnesda.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 in der Greinergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über ein hofseitiges Schlafzimmer, ein straßenseitiges Wohnzimmer, Küche, Bad und separates WC. Positiv zu berücksichtigen sind die für Altbau typische Raumhöhe von 2,95 Metern, der nachträglich eingebaute Lift sowie die West-Ost-Ausrichtung. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung jedoch eher einfach: verflieste Böden, Holzkastenfenster und Gasetagenheizung sprechen nicht für ein gehobenes Ausstattungsniveau. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Umgebung bietet eine starke Nahversorgung, gute Straßenbahn- und Busanbindung sowie einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Nussberg und den Grünbereichen in Döbling.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.