2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2002
- südseitiger Balkon vorhanden, aber mit 2,47 m² klein
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend um 30.000 EUR mitanzukaufen
- grüne Wohnlage direkt beim Türkenschanzpark
- Nähe zum Währinger Cottage und zu den Döblinger Villenvierteln
- gute Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon in grüner Wohngegend angrenzend zum Währinger Cottage.
Über das Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer geschickt integrierten Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und südseitig ausgerichteten Balkon, der zu Sonnenstunden einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet.
Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, wo sich zugleich unterhalb der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einer Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einem Handwaschbecken versehen.
Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.
Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage ist geprägt von den grünen und gepflegten Villenviertel von Döbling und Währing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten, wie beispielsweise den beliebten Türkenschanzpark sowie zu den traditionellen Weinbergen und Heurigen des 19. Bezirks unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Einziehen und wohlfühlen! - So nennt sich das Motto in dieser traumhaften Wohnung.
Ein Garagenstellplatz ist um EUR 40.000,- verpflichtend mitanzukaufen.
Infrastruktur:
- Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Bildung: BOKU Wien sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Erholung: Türkenschanzpark und zahlreiche Grünflächen rasch erreichbar
- Gastronomie: Restaurants, Cafés und traditionelle Döblinger Heurige
- Freizeit: Weinberge und Naherholungsgebiete des 19. Bezirks in kurzer Distanz
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2002 in der Peter-Jordan-Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen südseitigen Balkon, Lift, Einbauküche, Parkettböden und eine insgesamt zeitgemäße, solide Ausstattung. Besonders positiv ist die grüne und gefragte Wohnlage unmittelbar beim Türkenschanzpark sowie die Nähe zum Währinger Cottage, zu Bildungseinrichtungen und zur guten Nahversorgung. Der verpflichtend mitzuerwerbende Garagenplatz erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld, wobei die sehr niedrigen Vergleichsfälle wegen erkennbarer Lage- und Qualitätsunterschiede nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblicher waren die besser passenden Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes sowie das Preisniveau des Bezirks Döbling. Für die gute Mikrolage, den Balkon, den Lift und die gepflegte Neubauqualität ist ein Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Im Schätzwert ist der verpflichtende Garagenplatz wirtschaftlich mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.