+++ Sofort beziehbare 2-Zimmer Wohnung | inkl. Gemeinschaftsbalkon und Lift +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige südseitige Innenhoflage im Dachgeschoss
- Zwei Personenaufzüge vorhanden
- Überdurchschnittliche Gemeinschaftsausstattung mit Garten, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Kein privater Balkon oder keine private Terrasse ausgewiesen
Lage
Krottenbachstraße (S45) | Buslinie 35A | Hugo Wolf Park | Obkirchergasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Wohnung: Sie liegt südseitig zum begrünten Innenhof und bietet dadurch ein ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs. Jalousien sorgen bei Bedarf für entsprechende Beschattung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist sofort beziehbar. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge, wodurch das Dachgeschoss komfortabel erreichbar ist.
Durch die Südausrichtung zum begrünten Innenhof präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und zugleich ruhig. Jalousien sorgen bei Bedarf für eine entsprechende Beschattung.
Die Raumaufteilung ist praktisch und zentral begehbar. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, das separate Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Auch das Haus selbst bietet außergewöhnlich viele Annehmlichkeiten: Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsraum, ein kleiner Fitnessbereich, eine Sauna, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Gemeinschaftsbalkon im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Eine weitere Besonderheit ist der klimatisierte Weinkeller, in dem jeder Wohnung ein eigenes Abteil zur Weinlagerung zugeordnet ist.
Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Dachgeschoss mit hohem Komfort und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen – ideal für Singles oder Paare.
Eckdaten auf einen Blick
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss
- Südseitige Ausrichtung
- Ruhige Lage zum begrünten Innenhof
- Wohnküche mit Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Zentral begehbar
- Jalousien zur Beschattung
- 2 Personenaufzüge
- Ca. 4 m² Kellerabteil
- Eigenes Weinabteil im klimatisierten Weinkeller
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsraum
- Gemeinschaftlicher Fitnessbereich
- Sauna
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftsbalkon im Dachgeschoss
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sehr gute Nahversorgung
- Sofort beziehbar
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines Neubaus in Wien-Döbling. Die Wohnung verfügt über eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, eine südseitige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind die ruhige Lage innerhalb des Hauses und die für das Gebäude angebotenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Garten, Sauna, Fitnessraum, Waschküche und klimatisierter Weinkeller. Zwei Aufzüge erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich deutlich.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Wohnumfeld in Döbling ist nachfragekräftig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, aber für den Standort gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein typisches Preisniveau im Bereich des Bezirksmedians, mit Zuschlägen für ruhige Innenhoflagen und gute Ausstattung. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
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