Inserat
TERRASSENEIGENTUM in Topruhelage!

TERRASSENEIGENTUM in Topruhelage!

Inserat-Nr.: 419229165286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 387.000 € 6.870,23/m²
Fläche 56,33 m²
Zimmer 2
Terrasse 8,86 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A Kleingartenverein Hackenberg
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 56,33 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,83 m²
Terrassenfläche 8,86 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2001

Beschreibung

Neustift am Walde - unweit der beliebtesten Heurigen Wiens - befindet sich diese stillvoll eingerichtete 2 Zimmerwohnung. Sie verfügt über eine perfekte Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + Wohnzimmer mit offener ausgestatteter Küche sowie Zugang auf die gut nutzbare Terrasse + Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken.

WEITERS: KOMPLETT MÖBLIERT / 1.Liftstock / Zentralheizung / Kellerabteil / Autostellplatz - oberer Stapelparker - á Euro 35.000,- / optimale Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Post, Apotheke, Trafik in Gehdistanz / trotz ruhiger Wohnlage sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 35A, 39A sowie 41A bzw. mit der Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung in die Wiener City / in unmittelbarer NACHBARSCHAFT der Wohnung befinden sich einige der SCHÖNSTEN Weingärten und Naherholungsgebiete Döblings - IDEAL zum Wandern, Spazieren, Radfahren oder Laufen / PROMPT beziehbar.

Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN!

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [email protected] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
74 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,45  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.870,23
Kaufpreis € 387.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 114
Heizkosten (netto) € 74,67
Sonstige Kosten € 73,60
Monatliche Kosten (netto) € 262,27
Monatliche Kosten (brutto) € 283,99
Team Pawlowski
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