+++ Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten I Nussdorf, Wienerwald I Nähe S40 und Linie D +++

Inserat-Nr.: 969774142537 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:31 Uhr
€ 299.000 € 4.983,33/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 5 m²

Lage

1190 Wien
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Nußdorf - Grünlage I Heurigenviertel I U4 Heiligenstadt I Donaukanal I Wienerwald I Döbling

Öffentlicher Verkehr

Bus · 142, 400, 413 Bus · 142, 400 +1 weitere Nußdorf
~ 5 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 60 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 30 m²
Balkon/Terrasse 5 m²
Gartenfläche 48 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1968

Beschreibung

Im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Hackhofergassebefindet sich diese rund ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage.

Grüne Wohnlage im charmanten Döbling – eingebettet zwischen Wienerwald und Donaukanal, mit Heurigenidylle vor der Haustür und optimaler U4-Anbindung über Heiligenstadt.

Highlights

  • ca. 59m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer

  • Erdgeschoss

  • Gepflegter Neubau (Baujahr 1965)

  • Absolute Ruhelage

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Kaufpreis: EUR 299.000.-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Abstellraum Gartennutzung Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,6  
E
Gültig bis 04.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.983,33
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100,70
Sonstige Kosten € 97,01
Monatliche Kosten (netto) € 197,71
Monatliche Kosten (brutto) € 207,78
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto René Ecker, Bakk. Phil.
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Inserat-Nr.: 969774142537 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:31 Uhr