Schöne Gartenwohnung in Döbling

Inserat-Nr.: 298971738617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:30 Uhr
€ 640.000 € 10.256,41/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 62,40 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 19,44 m²

Lage

1190 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
1 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
3 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 62,40 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,33 m²
Balkon/Terrasse 19,44 m²
Gartenfläche 178,27 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2005

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen Garten mit ca. 179 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus komfortabler Wohnung und eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach als zusätzlicher privater Lebensraum.

Wohnen in Döbling

Döbling zählt zu den beliebten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt. Der 19. Bezirk ist für seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen bekannt. Gleichzeitig bietet Döbling eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung ist damit eine schöne Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 640 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 10.256,41
Kaufpreis € 640.000
Maria Kohler
ImmoTrading GmbH
Gewerblich
Foto Maria Kohler
+43 66 ******
Logo ImmoTrading GmbH
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Inserat-Nr.: 298971738617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:30 Uhr