Wohnen im Grünen nahe der AIS – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² und herrlichem Grünblick in Salmannsdorf

2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Grünruhelage in Döbling

Salmannsdorfer Straße 60–62, 1190 Wien
Kaufpreis: € 320.000

Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität.

Mit rund 64 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die ruhige Umgebung am Rand des Wienerwalds sowie die Nähe zur American International School machen die Lage auch für internationale Käufer besonders interessant. Die Wohnung ist außerdem zum freien Mietzins vermietbar und daher auch für Anleger ein echtes Hightlight.

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Badezimmer: 1
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Baujahr: 1966
Befeuerung: Gas
Beziehbar: sofort
Ausblick: Grünblick
Boden: Parkett
Küche: Einbauküche

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

• großzügiger Wohnraum

• ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• separate, moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• praktischer Abstellraum

• Vorraum

Ausstattung & Highlights

Besonders hervorzuheben sind:

• exklusive Wohnlage in Salmannsdorf

• absolute Grünruhelage

• unmittelbare Nähe zur American International School

• hochwertige, moderne Einbauküche

• Parkettböden

• Grünblick

• Wasch- und Trockenraum

• Fahrradraum

• zusätzlicher Abstellraum

• gute öffentliche Anbindung

• schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Lage & Umgebung

Die Salmannsdorfer Straße liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Wienerwald und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die American International School befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für internationale Familien und Käufer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 350 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die Anbindung Richtung Westautobahn gut erreichbar.

Kaufpreis

€ 320.000

zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Grünlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Die Lage in Salmannsdorf, der angenehme Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zur American International School einen zusätzlichen Standortvorteil.

Kontakt & Besichtigung

Matthias Szilagyi

Tel.: +43 699 15116499

Rechtlicher Hinweis:
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.