Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage
Inserat-Nr.: 431931652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 765.000
€ 11.498,57/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.
Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.
Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.
Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.
Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 38BHeiligenstädter Friedhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 38Grinzing
~ 9 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 8 Min.
Nahversorgung
Bäckerei
~ 8 Min.
SupermarktSpar Gourmet
~ 9 Min.
DrogerieBipa
~ 10 Min.
Objektinformationen
ObjekttypWohnung
Nutzfläche66,53 m²
Zimmer2
Stockwerk
1. OG
Verfügbar absofort
Badezimmer2
Parkplätze5
Kellerfläche11,24 m²
Balkon/Terrasse13,76 m²
ZustandErstbezug
Baujahr2022
Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt.
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen.
Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind.
Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist.
Beschreibung
Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung.
Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.
Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.
Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.
Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben.
Mit ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und tollen Aussicht in die Natur, verspricht sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stil, Eleganz und Lebensqualität vereint haben wollen.
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab € 40.000,- erworben werden.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben bzw. weitere Informationen benötigen, dann können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 431931652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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