Wohnen auf höchstem Niveau - außergewöhnliches Penthouse über drei Ebenen mit Rundumblick in der Stadtvilla in Sievering - Erstbezug

Top 3: außergewöhnliches Penthouse über drei Ebenen mit ca. 186 m² Wohnfläche (5 Zimmer), ca. 55 m² Terrassen und ca. 30 m² Dachterrasse mit eindrucksvollem Ausblick über die Stadt:

Eingebettet in die sanften Weinberge des begehrten Wiener Stadtteils Döbling entsteht ein Wohnprojekt, das Luxus, Ruhe und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. In privilegierter Lage, in der Sieveringerstrasse 95A, präsentiert sich diese elegante Stadtvilla mit nur drei exquisiten Wohneinheiten als Rückzugsort für Menschen und Familien mit höchsten Ansprüchen.

Hier verschmelzen stilvolle Architektur, durchdachte Raumkonzepte und ein unvergleichliches Wohngefühl zu einem harmonischen Ganzen. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Innere, während weitläufige Terrassen, private Gärten und spektakuläre Dachflächen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen.

Ob die repräsentative Garten-Maisonette mit eigenem Grünbereich, die elegante Belle-Étage-Wohnung oder das beeindruckende Penthouse über drei Ebenen mit atemberaubendem Blick über Wien – jede Einheit erzählt ihre eigene Geschichte von Exklusivität und Individualität.

Edle Materialien, fein abgestimmte Details und modernste Haustechnik sorgen für ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Echtholz, ausgewählte Natursteinoptiken und klare Linien schaffen eine zeitlose Ästhetik, während innovative Technologien wie Smart-Home-Vorbereitung, energieeffiziente Systeme und integrierte Kühlung höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Lage könnte kaum inspirierender sein: Zwischen traditionsreichen Weingütern, idyllischen Spazierwegen und den grünen Ausläufern des Wienerwalds genießen Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe und Natur geprägt ist – und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe bereithält.

Diese Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, für Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Erleben Sie ein Zuhause, das begeistert.

Alternativ stehen in der Stadtvilla folgende Wohnungen zur Auswahl:

• Top 1: weitläufige Garten-Maisonette mit ca. 140 m² Wohnfläche (5 Zimmer), ca. 210 m² Garten und ca. 60 m² Terrassen; Kaufpreis EUR 1.695.000,-
• Top 2: eine stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss („Belle Etage“) mit ca. 117 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und ca. 39 m² Terrassen; Kaufpreis EUR 1.395.000,-

Kaufpreis:

Für Eigennutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 2.295.000,00. Der Kaufpreis für Anleger kann angefragt werden.

In der Tiefgarage stehen für PKW Abstellplätze zum Erwerb zur Verfügung:

Standard Stellplatz: EUR 49.000,00 (für Anleger: EUR 44.500,00 netto + 20% USt.)

Komfort Stellplätze: EUR 59.000,00 EUR (Anleger: EUR 53.500,00 netto + 20% USt.)

Kontakt:

Für Anfragen, Besichtigungstermine und die Übermittlung weiterer Unterlagen senden Sie mir bitte ein Mail an [email protected] oder rufen Sie mich an.

Weitere Informationen

• Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2026
• Vertragserrichtung: erfolgt durch eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei zu marktüblichen Konditionen (1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen)
• Grunderwerbssteuer: 3.5%
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Provision:

Für den Fall, dass ein Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% netto (+ 20% Ust.) des Kaufpreises zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer/der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und hat sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Teilweise handelt es sich bei den Bildern um Visualisierungen/Renderings, damit können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Es wird auch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das auf Fotos und/oder Visualisierungen/Renderings ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Objektes und damit auch des Kaufpreises ist.