Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen in ruhiger Innenhoflage

Die Wohnung

In bester Wiener Wohnlage befindet sich diese hochwertige Maisonette mit unverbautem Ausblick über Wien.

Diese Dachgeschosswohnung besitzt einen idealen Grundriss, erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1: Geräumiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie ostseitig Terrasse (ca. 20 m²), begehbar vom Schlafzimmer und vom Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Ebene 2: Galerie mit Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 20 m²), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zusätzlicher Abstellraum.

Beide Terrassen sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders angenehme, geschützte Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Verweilen fernab vom städtischen Trubel einlädt.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2026 vermietet - Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Highlights

• Optimale Aufteilung
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhelage
• 2x Terrassen

Ausstattung

• Fußbodenheizung (in allen Räumen)
• Vollausgetattete Küche
• Klimaanlage (Splitgeräte)
• Hochwertiger Parkettboden
• Terrassen mit Kaltwasseranschluss
• Design-Badezimmer
• Smart Home System (Steuerung via Tablet)
• Wärmeschutzverglasung / Isolierung (VELUX)
• Außenliegender Sonnenschutz

Lage / Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im 19. Bezirk. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, SBahn, Bus 10A, 35A) sowie die Straßenbahnen 37 und 38 unmittelbar vor der Haustür ermöglichen eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Restaurants, genauso wie Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Egal ob Wienerwald oder Innenstadt – die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünlage und urbanem Stadtleben.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.