DÖBLING | helle Dachgeschosswohnung/Anlagewohnung | befristet vermietet bis 2031 | 3 1/2 Zimmer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Anlage – Dachgeschosswohnung in Döbling – vermietet bis 2031 – Grünlage mit bester Anbindung

3,5 Zimmer · ca. 81 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 Wien

befristet vermietet bis 14.05.2031. Die aktuelle Nettomiete beträgt Euro 1183.- / Mo.

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: ca. 21m², und 2 weitere mit jeweils ca. 12m², sowie ein Kabinett mit ca. 6 m² . Die Küche ist vollständig ausgestattet und könnte mit geringem Aufwand zusammen mit einem der ca. 12m2 Zimmer in einen großen Wohn-Ess-Bereich umgewandelt werden.

Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet, weg von der Straße in die Anlage hinein.

Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC.

Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung.

Ausstattung & Highlights

• 3,5 Zimmer
• Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift)
• Kürzlich renoviert
• Einbauküche mit kompletter Ausstattung
• Badezimmer mit Fenster
• Zentrale Raumaufteilung
• Grünlage
• Hausgarten zur Mitbenützung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche im Haus

Raumaufteilung

Zentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12m² · Kabinett ca. 6m² · weiteres Zimmer ca. 12m2 · Küche · Badezimmer mit WC und Fenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum Schottentor
• Buslinie 10A – ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt
• Buslinie 39A
• S45 in ca. 5 Minuten erreichbar

Freizeit & Umgebung

Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.