Exklusive Dachgeschosswohnung mit 44 m² Terrasse & Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachterrasse mit 44,18 m² als wesentlicher Mehrwert
- Dachgeschosslage mit Weitblick
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Altbaucharakter in guter Döblinger Wohnlage
- Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf laut Beschreibung
- Terrassenbodensanierung vorgesehen
- Gasetagenheizung und schwache Energieklasse F als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 94,40 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnkonzept und wird durch eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 44,18 m² ergänzt.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die viel Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und individuelle Begrünung bietet. Mit ihrer Größe schafft sie einen echten zusätzlichen Lebensraum im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und das Wohnen über den Dächern der Stadt.
Im Inneren verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Vorraum, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden und sorgt insbesondere während der Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, allerdings sind Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen. Darüber hinaus ist eine Erneuerung bzw. Sanierung des Terrassenbodens vorgesehen.
Mit insgesamt rund 138,58 m² Wohn- und Terrassenfläche bietet diese Dachgeschosswohnung viel Platz, eine außergewöhnlich großzügige private Freifläche und großes Potenzial, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 94,4 m² Wohnfläche in einem Altbau aus 1907. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Terrasse mit 44,18 m², die Dachgeschosslage mit Weitblick, der vorhandene Lift sowie die Klimaanlage. Positiv ist auch die gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Gleichzeitig ist laut Beschreibung nicht von einem neuwertigen Zustand auszugehen, sondern von einem gepflegten Bestand mit einzuplanenden Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten; ausdrücklich genannt wird zudem die Sanierung des Terrassenbodens.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Umfeld mit Grünflächen. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein Schwerpunkt im Bereich von rund 5.500 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der starken Mikrolage, aber auch des vorhandenen Sanierungsbedarfs, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 552.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.