Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – 19. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 17 m² Westterrasse
- ruhige Innenhoflage trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- Blick ins Grüne
- gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2019
- Dachsanierung 2021 und neue Balkontüren 2024
- hochwertige Materialien wie Doussié-Parkett sowie Marmor- und Granitfliesen
- Kellerabteil, Abstellraum und Fahrradraum vorhanden
- Lift nicht erwähnt, daher eher kein wertrelevanter Zuschlag
Lage
Nähe U6 Nußdorferstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von gemütlichen Dachschrägen, einem offenen Wohnkonzept und einem westseitigen Blick ins Grüne.
Highlights der Immobilie:
Top-Lage: Direkt an der U-Bahn (U4/U6) sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 – ideal angebunden und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Währinger Park und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar.
Wohnkomfort: Loftartiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, edles Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche.
Outdoor-Genuss: Ca. 17 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Sonnenuntergänge inklusive.
Qualitätsausstattung: Hochwertiger Doussié-Parkettboden, Marmor- und Granitfliesen im Bad, Gasetagenheizung, neue Balkontüren (2024), Dach komplett saniert (2021).
Zusätzliche Features: Abstellraum, Garderobe, Kellerabteil, Fahrradabstellraum.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobe und Abstellraum
Separates WC
Zentraler Wohnbereich mit offener Raumstruktur
Zwei getrennt begehbare Zimmer
Küche separat abgeteilt
Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche
Terrasse mit Westausrichtung
Infrastruktur & Umgebung:
Beste Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn
Nahegelegene Parks und Erholungsgebiete (Türkenschanzpark, Donaukanal, Donauinsel)
Beliebte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne – eine seltene Kombination aus Lage, Charme und Lebensqualität.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, einer etwa 17 m² großen Westterrasse und ruhiger Innenhoflage. Das Objekt liegt in einem gepflegten Haus, wurde laut Angaben 2019 renoviert und weist mit Doussié-Parkett, Natursteinflächen im Bad, Whirlpoolwanne, Abstellraum und Kellerabteil eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Dachsanierung im Jahr 2021, neue Balkontüren im Jahr 2024 sowie der Grünblick. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn, guter Nahversorgung und nahegelegener Parks als gut bis sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser passenden Vergleichsfälle eher im oberen Mittelfeld des Bezirks liegen. Gegenüber einfacheren Standardwohnungen rechtfertigen die Terrasse, die Dachgeschossqualität, die ruhige Lage und die Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 530.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 505.000 Euro und 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
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