++NEU++ K8 GREEN: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Grünblick | Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Neubauqualität Baujahr 2011
- Balkon mit Grünblick, jedoch nur ca. 3 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
- gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf 60 m²
- Kellerabteil und Abstellraum
- grüne, nachgefragte Wohnlage in Döbling
- aktuell noch befristet vermietet bis Februar 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU - FREIER MIETZINS!
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in begehrter Lage des 19. Bezirks!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Krottenbachstraße 8 im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen rund 3 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die im Jahr 2011 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Kochinsel sowie ein praktischer Balkon zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf moderne Wohnqualität in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage legen.
Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum
• Wohnküche mit ca. 21 m² und Ausgang auf den Balkon
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten und praktischer Kochinsel
• Parkettboden
• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen im Badezimmer und WC
• Balkon mit ca. 3 m² und Blick ins Grüne
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
Lage & Infrastruktur:
In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• S-Bahn-Station Krottenbachstraße und Buslinie 35A
• Gute Anbindung an U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt
Nahversorgung & täglicher Bedarf:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Krottenbachstraße und die umliegenden Geschäftsstraßen bieten zudem eine gute Auswahl an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen.
Freizeit & Erholung:
Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Erholungsflächen:
• Karl-Fellinger-Park – praktisch direkt um die Ecke
• Hugo-Wolf-Park in der näheren Umgebung
• Türkenschanzpark gut erreichbar
• Die nahegelegenen Weinberge, Neustift am Walde und die Wienerwaldgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Betriebskosten:
Monatliche Betriebskosten inkl. Lift und MwSt.: € 150,42
Monatlicher Rücklagenbeitrag: € 52
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer
• Balkon ca. 3 m² mit Blick ins Grüne
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und allen Geräten
• Zwei separate Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen
• Baujahr 2011
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
Kaufpreis:
Mindestangebot für diese charmante Eigentumswohnung beträgt: EUR 299.900.-
Verkauf im Bieterverfahren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits
Telefon: +43 660 380 7232
E-Mail: [email protected]
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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Kaufnebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
• 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bis Februar 2027 (noch 6 Monate) noch befristet vermietet: Hauptmietzins € 1.044.- netto/Monat zzgl. BK und Heizkostenpauschale.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in der Krottenbachstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2011 und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche mit Kochinsel, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen kleinen Balkon mit Grünblick. Die Raumaufteilung ist für die Größe sehr gut gelöst und macht die Wohnung für Paare oder kleine Haushalte attraktiv.
Die Lage ist im Wiener Bezirk Döbling als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die Anbindung über Bus und S-Bahn. Diese Wohngegend ist nachgefragt und weist ein überdurchschnittliches Kaufkraftniveau auf.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Da der Datenpool teils stark streut, wurden schwache Ausreißer geringer gewichtet und stärker auf ähnliche Wohnungen, die konkrete Ausstattung sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Bestandsfrei wäre hier ein Quadratmeterpreis von etwa 5.450 Euro plausibel. Da die Wohnung laut Unterlagen noch bis Februar 2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 und 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.