UPPER-HILL-SIDE - ERSTBEZUG - 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- sehr gute Wohnlage in Döbling mit Grünraumbezug
- Südbalkon vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fertigparkett
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil erwähnt
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Bezirk besticht durch stille Grünoasen, malerische Pfade, beeindruckende Bauwerke und einladende Gaststätten. Das elegante Cottageviertel vereint scheinbar gegensätzliche Sehnsüchte – das ruhige Landleben und städtische Eleganz – auf einzigartige Weise. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier, zwischen Döbling und Währing, Ein- und Zweifamilienhäuser mit umgebenden Gärten nach englischem Vorbild.
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:
S45 Handelskai–Hütteldorf
38 Schottentor–Grinzing
39A Heiligenstadt–Sievering
10A Heiligenstadt–Niederhofstraße
35A Spittelau–Salmannsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raumaufteilung TOP 1.20, 3. OG
// Vorraum
// Garderobe
// Abstellraum
// WC 1
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Abstellraum 2
// Schlafzimmer 2
// WC 2
// Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)
// Balkon
Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im Haus sein können. Für die korrekte Raumaufteilung und Stockwerkslage dürfen wir Sie bitten den Wohnungsplan heranzuziehen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.010/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93,4 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrissqualität, Südbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Kellerabteil und laut Ausstattungsprofil auch Tiefgarage im Projekt. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Wohnungssegment.
Die Lage in der Obersteinergasse ist für den 19. Bezirk als sehr gut zu beurteilen. Das Umfeld ist grün, ruhig und repräsentativ, zugleich besteht eine gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Parks, Schulen und die allgemeine Wohnqualität des Cottage- und Oberdöblinger Umfelds wirken wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und gleichem Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter. Einzelne deutlich billigere Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 841.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.