Stilvoll wohnen in Grinzing - 3 Zimmer - hochwertige Einrichtung - Dachterrasse über Wien - Gemeinschaftsgarten - Garage

Diese exklusive 3-Wohnung Nahe in Grinzing steht ab sofort zum Kauf.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) besteht aus:

Wohngeschoss:
- Vorraum
- Schlafzimmer mit
- Bad en suite
- WC
- Abstellraum unter der Treppe
- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner unter der Treppe
- Zimmer 2 mit
- Bad en suite
- Wohnküche mit hochwertigen Miele Geräten und Kücheninsel
- Balkon

Obergeschoss:
- offener Raum mit Ausgang auf die
- Dachterrasse mit Fernblick
- Holzkobel (ideal als Lagerraum für Terrassenmöbel, Sonnenschirm etc.)

Sonstiges:
- 1.006 m² großer allgemeiner Garten
- Kellerbateil
- Garagenstellplatz

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die 2,40 m hohen, rahmenlosen Innentüren mit magnetischen Verschlüssen, die den puristischen und modernen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele verbindet erstklassige Verarbeitung mit zeitloser Ästhetik und maximalem Komfort.

Sämtliche Beleuchtungselemente in der Wohnung sind dimmbar und ermöglichen eine individuell anpassbare Lichtstimmung.

Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett aus Eiche sowie exklusives italienisches Feinsteinzeug verarbeitet. Hochwertige Armaturen, großflächige Verglasungen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen den anspruchsvollen Innenausbau und verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.

Für optimalen Wohnkomfort sorgen sowohl ein innenliegender als auch außenliegender Sonnenschutz, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine stets angenehme Temperatur und die Klimaanlage für angenehme Kühle, wenn gewünscht. Es besteht die Möglichkeit eine PV-Anlage am Dach anzubringen. Mit einem Speicher und einer Wärmepumpe wäre somit eine beinahe autarke Versorgung auf 200m2 möglich.

Ein besonderes Highlight neben der großen Dachterrasse mit eigenen Grill- und Sonnenplätzchen, welche einen grandiosen Fernblick bietet, ist der rund 1.006 m² große, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine grüne Ruheoase mitten im Wohnumfeld bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine private Garage mit Handsender. Der Garagenstellplatz wird künftig als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt der Wohnung zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Mehrwert und rechtliche Klarheit.

Ein neues Nutzwertgutachten wird erstellt, wodurch die Nutzwerte für die gegenständliche Wohnung weniger werden und die Betriebskostenanteile dadurch auch sinken

! Gut zu wissen: Es besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung auf der Dachterrasse, welcher ohne großen Aufwand umsetzbar ist. !

Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Straßenbahn: 38 Grinzing rund 500m
Bus: 38A Bretschneidergasse rund 50m
U-Bahn: U4 Heiligenstadt rund 2km
S-Bahn: S45 Lokalbahnhof Oberdöbling rund 1,61km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von rund 460m-580m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar 260m - 1,33km

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rund 560m
Zahnärzte rund 480m
Kinderärzte rund 1,26-1,46km
Apotheke rund 490m
Tierarzt rund 930m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 450-810m, Volksschulen rd. 450m

Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis......................1.360.000,00 €
Eintragungsgebühr............1.960,00 €
Grunderwerbssteuer.........47.600,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision...........................48.960,00 €
Gesamt........................1.471.520,00 €

Ein Energieausweis mit der Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 119 kWh/m2a und fGEE mit 1,83 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.