3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit West-Außenfläche inklusive Küche – Ruhe, Grünblick und perfekte Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige West-Außenfläche in den Innenhof
- Schöner Grünblick
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküche
- Garagenplatz vorhanden und verpflichtend mitzuerwerben
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Bahnhof Nußdorf, Bus, Q19, Kahlenberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, den schönen Grünblick sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl: Die freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die sonnige West-Außenfläche ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Der herrliche Grünblick unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt.
Highlights auf einen Blick:
- Sonnige 3-Zimmer-Wohnung
- Westseitige Außenfläche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Traumhafte Ruhelage mit schönem Grünblick
- Hochwertige Einbauküche
- Helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garagenplatz
- Tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Der Bahnhof Nußdorf, mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Donaukanal, die Weinberge von Nußdorf und der Kahlenberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen – ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, -- €
Der Garagenplatz ist um 25.000,-- € verpflichtend zu kaufen (Gesamtkaufpreis 524.000,-- €).
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 82,49 Quadratmetern in einem Neubau aus dem Jahr 2009. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie eine westseitige Außenfläche mit rund 8 Quadratmetern. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung in den Innenhof, der Grünblick und der mitverkaufte Garagenplatz zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und zugleich bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität ist in Döbling klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der rechnerische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 4.670 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist hier jedoch ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro. Dieser Wert versteht sich für die Wohnung inklusive der wertrelevanten Lage- und Ausstattungsmerkmale; der Angebotspreis liegt damit im marktüblichen Bereich, aber eher am oberen Rand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.