Zentral gelegene ruhige 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Wien Sievering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Stock ohne Lift mit spürbarem Abschlag
- zwei Loggien mit zusammen ca. 10,6 m² als werterhöhender Faktor
- ruhige rückwärtige Ausrichtung trotz zentraler Lage
- gepflegter Bestand mit normaler Ausstattung, kein Erstbezugs- oder Premiumstandard
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Super Lage in nahen Zentrum von Sievering - in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Obkirchergasse. mit dem Markt am Sonnbergplatz und vielen Boutiquen, Bäckereien und Geschäften.
Lebensmittelgeschäfte, wie Billa Corso, Hofer und Spar, sowie Banken und Cafes befinden sich ebenfalls im Zentrum von Sievering.
Die Straßenbahnlinie 38 fährt in 15 Minuten zum Schottentor und ist nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.
Die S-Bahn Station Oberdöbling ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 4 Zimmer
- Bad und WC getrennt
- 2 Loggien - süd,- und nordseitig
- Wundervoller unverbauter Blick
- Kellerabteil
Beschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Sievering: Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, als auch für Paare oder Einzelpersonen, die mehr Platz benötigen und Wert auf ein urbanes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, da sie nach hinten versetzt ist. So genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohngegend, profitieren aber gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der städtischen Betriebsamkeit. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein einladendes und freundliches Wohnambiente – ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung sind die zwei Loggien, die Ihnen Freiraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die erste Loggia ist nach Norden, die zweite nach Süden ausgerichtet. So haben Sie die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen und die Außenbereiche flexibel zu nutzen – beispielsweise für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten. Hier finden Sie zeitgemäße Standards und eine solide Grundausstattung vor, die Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen und können individuell eingerichtet werden. Dank der guten Belichtung entstehen überall angenehme Wohnbedingungen, die das tägliche Leben bereichern.
Das Wohnhaus befindet sich unweit vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und öffentlicher Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag sowie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben in Sievering zu bieten hat. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine erholsame Rückzugsmöglichkeit.
Falls Sie auf der Suche nach einer hellen 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sievering sind, die lichtdurchfluteten Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich bietet, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche in der Sieveringer Straße in Wien-Döbling. Positiv hervorzuheben sind die ruhige rückwärtige Ausrichtung, die gute Belichtung sowie zwei Loggien mit zusammen rund 10,6 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem gefragten Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und guter öffentlicher Anbindung. Damit ist die Lage innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich beurkundete Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, wobei die besser passenden Objekte überwiegend im mittleren Bereich liegen. Gegenüber hochwertigeren Vergleichswohnungen ist hier ein Abschlag gerechtfertigt, weil die Ausstattung laut Beschreibung nur durchschnittlich ist und sich die Wohnung im 4. Stock ohne Lift befindet. Positiv wirken hingegen die zwei Loggien, die Dachgeschoßlage und die ruhige Situierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 387.000 bis 437.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für das konkrete Objekt insgesamt gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.