Lage - Lage - Lage - 4-Zimmer Garten-Wohnung am Fuße des Kahlenbergs

MIT KREATIVITÄT ZUR TRAUMWOHNUNG!

Zum Verkauf steht eine ca. 103 m² große Wohnung mit 4 Zimmern und einer fast 9 m² großen Loggia im Hochparterre (ohne Lift) eines 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Eigentümern.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene - über die Hausstiege ist der ca. 120 m² große Eigengarten zu erreichen. Auf der Gartenebene befindet sich auch ein großer Kellerraum, ein KFZ-Abstellplatz und ein überdachter KFZ-Abstellplatz - all dies gehört zur Wohnung dazu.

Der großzügige Garten - eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Sie suchen Ruhe, legen Wert auf die Nähe zur Natur, gehen gerne Laufen, Wandern oder Radfahren - möchten aber die Stadt nicht missen - hier ist die perfekte Wohnung für Sie!

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
Küche mit Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss/Durchreiche in das Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 40 m²) - Ausgang auf die ca. 9 m² große Loggia
Schlafzimmer
2 Zimmer
Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC
2 Abstellräume
Toilette

Ausstattung:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung mit Warmwasser, Markise

Highlights:

4 Zimmer, sehr gute Raumaufteilung, Loggia zum Garten, Eigengarten, 2 KFZ-Stellplätze davon einer überdacht, großer Einlagerungsraum als Keller

Kaufpreis: 679.000,-- EUR

Betriebskosten Wohnung ca. 335,-- EUR/Monat dv. Rücklage ca. 100,--EUR/Monat
Betriebskosten/KFZ-Stellplatz ca. 43,-- EUR/Monat dv. Rücklage ca. 12,-- EUR/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 158
Energieklasse E
f-GEE 2.37
Energieklasse D

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung!

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Sind Sie neugierig geworden?

Ich freue mich - Ihnen diese Rarität in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Ruhige Lage in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens - die Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld - umgeben von eleganten Villen, gepflegten Gärten und exklusiven Mehrfamilienhäusern.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Grinzinger Weinberge und zu den Naherholungsgebieten Nuss- und Kahlenberg.

In kurzer Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 2,37
Gesamtenergieeffizienzklasse = D