WOHNEN AN DER OBKIRCHERGASSE | 4 Zimmer | ca. 112 m² WFL | WESTBALKONE | DIREKTER LIFTZUGANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912 mit generalsaniertem Haus
- Wohnung nur teilsaniert, daher kein Vollsanierungs- oder Erstbezugsniveau
- Direkter Liftzugang in die Wohnung als Komfortmerkmal
- Zwei hofseitige Westbalkone mit ruhiger Ausrichtung
- Großes Kellerabteil mit 12,4 m²
- Sehr gute Mikrolage in Oberdöbling mit hoher Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Elektrik erneuert bzw. technisch modernisiert, aber Heizung weiterhin Gas; Wärmepumpenanschluss nur auf eigene Kosten möglich
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk, in der Obkirchergasse in Oberdöbling, besticht durch ihre sonnige Ost-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten optimale Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (39A), Straßenbahn (38) und S-Bahn (S45 Oberdöbling) sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, zwei sonnige Hofbalkone und die beliebte Obkirchergasse direkt vor der Haustür – diese charmante Altbauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und individuellem Gestaltungspotenzial.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
1190 Wien | Obkirchergasse
Altbau | Baujahr 1912
Haus 2011 generalsaniert
Wohnung teilsaniert
Ca. 111,76 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1.Liftstock
Direkter Liftzugang in die Wohnung
2 hofseitige Westbalkone (derzeit einer begehbar, einer außenseitig angelegt)
Parkett- und Fliesenböden
Badezimmer mit Dusche
Elektrik 2026 vollständig erneuert
Aktueller E-Befund vorhanden
Gas-Zentralheizung
Anschluss an die vorhandene Wärmepumpe im Haus auf eigene Kosten möglich
Großes Kellerabteil
Direkt an der beliebten Obkirchergasse
Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
GROSSZÜGIG WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL
Die vier Zimmer bieten auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Durch den teilsanierten Zustand besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung. Die 2026 vollständig erneuerte Elektrik mit vorhandenem E-Befund stellt zudem eine bereits durchgeführte technische Modernisierung dar.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus ist bereits eine Wärmepumpe vorhanden, an die ein Anschluss auf eigene Kosten möglich ist.
ZWEI WESTBALKONE – RUHE ZUM INNENHOF
Die beiden hofseitigen Balkone mit Westausrichtung schaffen wertvollen Freiraum abseits des städtischen Trubels.
Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der angenehme Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings.
BELIEBTE LAGE AN DER OBKIRCHERGASSE
Die Obkirchergasse im 19. Bezirk zählt zu den beliebten Einkaufsstraßen Döblings und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 39A und der S45 ab Oberdöbling ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Hofbalkonen, direktem Liftzugang und viel Gestaltungsspielraum – mitten im lebenswerten Döbling.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 111,76 Quadratmeter große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, direktem Liftzugang, zwei hofseitigen Westbalkonen und einem großen Kellerabteil. Das Haus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2011 generalsaniert. Die Wohnung selbst ist jedoch nur teilsaniert, was für den Markt wichtig ist: Sie bietet Charme und Potenzial, erreicht aber nicht das Preisniveau einer vollständig sanierten Altbauwohnung oder eines Erstbezugs.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die öffentliche Anbindung ist gut. Positiv wirkt auch, dass die Balkone hofseitig ausgerichtet sind und damit trotz urbaner Umgebung eine ruhige Freifläche bieten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Liftzugang, Balkonen und dem nur teilsanierten Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 726.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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