WOHNEN IN DEN WEINBERGEN - BELLEVUESTRASSE IN BESTER LAGE
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Döbling, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in der Bellevuestraße. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohnumgebung und umgeben von idyllischen Weinbergen, vereint diese Adresse auf einzigartige Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sowie zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser exklusiven Lage.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in einer der besten Wohnlagen Wiens, der Bellevuestraße, 1190 Wien. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, zwei Terrassen (ca. 7 m² und 9 m²) und einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge.
Die Wohnung ist noch befristet vermietet bis 31.3.2027.
Highlights
- 3 Schlafzimmer, eines mit direktem Terrassenzugang
- 2 Bäder (Badewanne & Duschbad) + separates WC
- Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Elektrische Außenrollos, Doppelwaschbecken
- Kellerabteil (ca. 7 m²) und Garagenstellplatz
Lage & Umgebung
Ruhig, grün und exklusiv – die Bellevuestraße bietet höchste Lebensqualität. Spazier- und Wanderwege, der Wienerwald und zahlreiche Heurigen liegen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Direkter Busanschluss vor der Haustür (39A)
- Weitere Buslinien (38A, 38, N38) in kurzer Distanz
- Schneller Zugang zu U-Bahn, S-Bahn (S45) und Straßenbahn → rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Fazit:
Ein exklusives Zuhause, das Wohnkomfort, Naturblick und erstklassige Infrastruktur perfekt vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.