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Wohnen im Herzen von Döbling

Wohnen im Herzen von Döbling

Inserat-Nr.: 434321652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr
€ 845.000 € 6.053/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 129 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 16,38 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Die Top Lage der Wohnung verbindet die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr perfekt mit dem Wohnen im Grünen, nahe den Grinzinger und Sieveringer Weinbergen und einem Blick direkt auf den grünen Saarplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 10A und 39A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben.

Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 15-25 Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Saarplatz
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 5 Min.
Straßenbahn · 38 Silbergasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 129 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Kellerfläche 3,04 m²
Balkon/Terrasse 16,38 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1980

- Lift
- Hauszentralheizung
- Parkettböden
- Fliesen im Vorzimmer und in den Bädern

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der um € 25.000,-- mit zu erwerben ist.

Beschreibung

4 Zimmerwohnung mit großem Balkon

In einer gefragten, zentralen Wohngegend Döblings liegt diese sehr gut geschnittene, teilweise hofseitige Vierzimmerwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus direkt am Saarplatz.

Der durchdachte Grundriss lässt sich individuell gestalten und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit WC und Balkon

1 Kellerabteil und 1 Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
90,3 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.053
Kaufpreis € 845.000

Dokumente

360 Grad Rundgang
Sonja Kaspar
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sonja Kaspar
0043 ******
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Inserat-Nr.: 434321652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr