Helle 4-Zimmer Wohnung in Bester Lage von 1190: Veranda | Neubau | Hauseigene Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 19. Bezirk nahe Währinger Park
- gepflegter Bestand mit vor Verkauf durchgeführten Renovierungen
- 3. Liftstock, barrierefrei
- verglaste Veranda als Zusatznutzen, aber kein vollwertiger offener Balkon
- hauseigene Tiefgarage nur anmietbar, kein inkludierter Stellplatz
- große Fensterflächen und gute Belichtung
- Supermarkt und Fitnesscenter direkt im Gebäude
- Kellerabteil inkludiert
Lage
U6-Station Nußdorfer Straße, U4-Station Spittelau, Straßenbahnlinien 37, 38 Buslinien 35A, N36, N38, Währinger Park, Jüdischer Friedhof Wien
In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in kurzer Gehweite. Zahlreiche Parks und Freizeitflächen laden zu Erholung und Spaziergängen ein – ideal für ein urbanes, aber zugleich grünes Lebensumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 96,73m² große 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage der Billrothstraße im 3. Liftstock (barrierefrei) eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses. Direkt im Gebäude befinden sich zudem ein Fitnesscenter sowie ein Supermarkt, was eine besonders komfortable Nahversorgung bietet.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 3. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit angrenzender, verglaste Veranda
- 3 weitere Zimmer ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten)
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Trockenes Kellerabteil inkludiert
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Lage im 3. Liftstock
- ca. 96,73m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Helle Wohnung durch große Fensterflächen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Beheizung über Fernwärme
- Renovierungen vor Verkauf durchgeführt
Besonderheiten der Immobilie
- Fitnesscenter und Supermarkt im Haus
- Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar (ca. 138€/Monat)
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Kaufpreis: EUR 549.000
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Billrothstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Familiengrundrisslösung mit separater Küche, Abstellraum, Kellerabteil und einer verglasten Veranda. Positiv zu berücksichtigen sind die Barrierefreiheit, die großen Fensterflächen, der gepflegte Zustand sowie die laut Beschreibung vor Verkauf vorgenommenen Renovierungen. Nicht werterhöhend wie bei einem offenen Freiraum wirkt allerdings, dass keine klassische Terrasse oder kein Balkon vorhanden ist; auch ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zum Währinger Park, die starke Nahversorgung, die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sowie die hohe Kaufkraft im Bezirk sprechen klar für ein gehobenes Wohnumfeld.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk und Ausstattung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 475.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für diese Lage typischen Preisniveaus, was zum gepflegten Bestandscharakter ohne Luxusausstattung gut passt.
Ausstattung und Eigenschaften
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