Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT

Inserat-Nr.: 392727258457 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 13:56 Uhr
€ 819.500 € 8.483,44/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 96,60 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Terrasse 22,08 m²

Lage

1190 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 38B Nußdorf Beethovengang
~ 3 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf Beethovengang
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Nägele & Strubell Parfumerie
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 96,60 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 22,08 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance


In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort.


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW-Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.


Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad – hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.483,44
Kaufpreis € 819.500
Moritz Zoigner
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Moritz Zoigner
+43 67 ******
Logo REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 392727258457 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 13:56 Uhr