Inserat
80qm Dachgarten mit Blick auf Wien - 3 Terrassen - 2 KFZ Plätze

80qm Dachgarten mit Blick auf Wien - 3 Terrassen - 2 KFZ Plätze

Inserat-Nr.: 593773642716 | Letzte Änderung: 27.06.2026, 14:12 Uhr
€ 1.989.000 € 9.123,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 218 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG
Balkon 110 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A, 43B Celtesgasse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 218 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Kurzfristig
Badezimmer 2
Kellerfläche 8 m²
Balkon/Terrasse 110 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • ca. 218 m² Wohnfläche

  • 2 Terrassen auf der Wohnebene

  • Große Dachterrasse (ca. 80m²) mit Wien- und Weingartenblick

  • Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Dachflächenfenstern

  • Maßgefertigte Einbauten, viel Stauraum

  • Einbauküche

  • Badezimmer mit Wanne, WC separat

  • 2 KFZ Stellplätze

  • Ruhige, grüne Toplage in Döbling

Haus-Extras:

  • Sauna und Infrarotkabine
  • Fitness-Raum
  • Weinkeller
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Garage Sauna Wasch/Trockenraum Fahrradraum Wellnessbereich Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
92,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
C
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.123,85
Kaufpreis € 1.989.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 600,06
Sonstige Kosten € 244,59
Monatliche Kosten (netto) € 844,65
Monatliche Kosten (brutto) € 904,66
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
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Inserat-Nr.: 593773642716 | Letzte Änderung: 27.06.2026, 14:12 Uhr