Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - auf einer Ebene
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 36 m² große Südterrasse
- Dachgeschoss auf einer Ebene mit loftartigem Grundriss
- Altbaucharakter in guter Döblinger Wohnlage
- Lift und barrierefreier Zugang direkt von der Garage
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- gepflegter Zustand mit erkennbarem Modernisierungspotenzial
- Kamin, Sauna, Alarmanlage, zwei Kellerabteile
- umfassende Investitionen in die Allgemeinflächen und Haustechnik der Liegenschaft
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage zwischen Saarpark und Setagayapark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A & 39A, rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung auf einer Ebene mit sonniger Südterrasse
Diese großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein loftartiges Wohngefühl und eine beeindruckende Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist über den hauseigenen Aufzug von der Garage aus barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
- Zentraler Vorraum und großzügiger Flurbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
- Geräumige Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang
- Drei weitere Zimmer (durch Abtrennung leicht vier Schlafzimmer möglich)
- Schrankraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- zweites Duschbad mit WC (bzw. Wirtschaftsraum)
- Infrarot-Sauna
- Separate Gästetoilette
Ausstattung & Highlights
- Großzügige Südterrasse mit ca. 36 m²
- Gesamte Wohnung auf einer Ebene
- Barrierefreier Zugang über den Aufzug von der Garage
- Gasetagenheizung
- Teilweise Fußbodenheizung
- Offener Kamin
- Elektrische Markisen
- Alarmanlage und Safe
- Teppich-, Marmor- und Fliesenböden
- Zwei Kellerabteile
- Fahrradabstellraum
- + Garage im Haus optional um € 50.000
Umfangreiche Investitionen in die Liegenschaft
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Liegenschaft umgesetzt. Das Gesamtinvestitionsvolumen hat sich auf über € 300.000 belaufen.
Zu den bereits durchgeführten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem:
- Strangsanierung, teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung
- Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen
- Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten
- Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster
- Sanierung der Gangflächen
- Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade
Darüber hinaus sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten mit Alt-Wiener Fliesen im Eingangsbereich vorgesehen.
Bilder mithilfe von KI optimiert
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 173 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einer etwa 36 m² großen Südterrasse. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und bietet durch die Lage auf einer Ebene, den Lift, den barrierefreien Zugang ab der Garage sowie Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna und zwei Kellerabteile eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass die Wohnung zwar gepflegt ist, aber nicht mehr dem neuesten Ausstattungsstandard entspricht und daher Modernisierungspotenzial aufweist. Die Garage ist optional und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage zwischen Saarpark und Setagayapark ist im Döblinger Markt sehr gut einzustufen. Grünraum, Nahversorgung und das gehobene Wohnumfeld wirken klar wertstützend. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im Umfeld analysiert und um die besonderen Merkmale des Objekts sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.170.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 1.090.000 bis 1.250.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil Terrasse, Dachgeschosscharakter und Mikrolage besonders positiv zu würdigen sind.
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