Döblinger Hauptstraße I Gartenwohnung mit Garage und Pool

Inserat-Nr.: 975498142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:02 Uhr
€ 499.000 € 7.182,96/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 69,47 m²
Stockwerk EG
Balkon 5,60 m²

Lage

1190 Wien, Döblinger Hauptstraße
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Diese gemütliche Wohnung befindet sich unweit der Döblinger Hauptstraße in einer ruhigen Seitengasse.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur U-Bahn Station Spittelau mit direktem Zugang zur U4 und U6 und den Straßenbahnlinien 37 und D optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Spittelau
7 Min.
Bus · 37A Spittelau
5 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
7 Min.
Straßenbahn · 37 Döblinger Hauptstraße, Gatterburggasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Drogerie dm
2 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 69,47 m²
Stockwerk EG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,12 m²
Balkon/Terrasse 5,60 m²
Gartenfläche 51,87 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2001

Beschreibung

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Die im Jahr 2001 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Den Bewohnern stehen ein großzügiger Outdoor-Pool (geöffnet von Mai bis September), ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, eine Sauna, ein Veranstaltungskeller sowie eine hauseigene Parkanlage im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung.
Über ein Vorzimmer betreten Sie gemütliche die Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse mit angrenzendem, gemütlichem Eigengarten in südlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang kann zu einem Kaufpreis von € 25.000,– zusätzlich erworben werden.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Dusche Garage Sauna Swimmingpool Klimaanlage Rollladen Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.182,96
Kaufpreis € 499.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 172,50
Heizkosten (netto) € 121
Sonstige Kosten € 232,38
Monatliche Kosten (netto) € 525,88
Monatliche Kosten (brutto) € 564,07
Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Michael Schlaffer
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 975498142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:02 Uhr