PREISREDUKTION ~ 10 Wohnungen - 1 Geschäftslokal - 7 Objekte bestandsfrei - 4 unbefristet vermietet ~ großer Garten rückwertig ab € 102.000,00
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Lage und Widmung
Die Lage wird im Gutachten insgesamt als sehr gut beurteilt. Nahversorgung und
öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Erreichbar sind
unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A
sowie die S-Bahn-Linie S45.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 30min öffentlichBahn: max. 3-5min zu FußAutobahnanschluss: max. 3-5min zu FußBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße.Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden.
Die einzelnen Einheiten verfügen über Nutzflächen zwischen rund 50 m² und 252 m² undbieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Wohnungen,großzügigen Altbauwohnungen und modernen Dachgeschoßeinheiten.
Von den elf Einheiten sind derzeit vier Wohnungen unbefristet vermietet.
Das Geschäftslokal sowie die Wohnungen Top 7A, 7B, 9, 13, 14 und 15 sind bestandfrei. Dadurch ergibt sich eine interessantekurzfristig verfügbarenFlächen für Verkauf, Sanierung oder Neuvermietung. Die Wohnungen können einzeln erworben werden.
Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Der Zustand der Einheiten reicht von gut bis sanierungsbedürftig - mehr Informationen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zur Verfügung.
Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen.Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.Gleichzeitig bietet der 19. WienerGemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.
WOHNUNGSGRÖßEN
Top WNFL Freiflächen StatusGeschäft 11 + 12 - ca.102,77 m² - leerstand - Kaufpreis € 102.000,00Top 3 - ca. 174,20 m² - ca. 11,55 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 412.000,00 - Miete € 240,13/mtl.Top 6 - ca. 223,69 m² - ca. 13,85 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 546.000,00 - Miete € 379,56/mtl.Top 7 - ca. 252,13 m² - ca. 17,10 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 714.000,00 - Miete € 562,25/mtl.Top 8 - ca. 230,44 m² - ca. 3,70 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis € 587.000,00 - Miete € 562,25/mtl.Top 7A - ca. 85,70 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 368.000,00Top 7B - ca. 50,75 m² - bestandsfrei - Kaufpreis € 218.000,00Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis € 882.000,00Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 385.000,00Top 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 500.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 484.000,00
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 1.518,16 m²Zusätzlich gehört das bestandfreie Geschäftslokal Top 11+12 mit ca. 102,77 m² zum Immobilienpaket. Die gesamte bewertete Nutzfläche beträgt ca. 1.620,93 m².
Kaufnebkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % EintragungsgebührVertragserrichtungskostenVermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNEAMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.