EXKLUSIVES WOHNEN AM WASSER: waterline mit Badesteg I Sauna & Fitnessraum I Concierge Service

Sport & Erholung I Badesteg I Sauna & FitnessraumI Smarthome I Concierge I Garagenplatz

Diese Erstbezug Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage direkt an der Donau, in der exklusiven Gegend des 19. Bezirks, welche zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Wasserlage und urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet nicht nur einen einzigartigen Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Bootfahren oder Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Ein privater Badesteg und der weitläufige Grünraum machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Stadtmenschen.

Die hochmoderne, luxuriöse Wohnanlage überzeugt mit einem exklusiven Wasserzugang samt privatem Steg und bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Ein stilvoll gestalteter Yogaraum, ein mit modernsten Premium-Geräten ausgestatteter Fitnessbereich sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Sauna laden zu Entspannung und Wohlbefinden ein. Abgerundet wird das exklusive Angebot durch einen erstklassigen Concierge-Service, der höchsten Komfort gewährleistet.

Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 40 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie stilvolle Armaturen

Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Design mit funktionaler Ausstattung. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen schaffen uein elegantes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die hochwertige Alu-Isolierverglasung mit elektrischem Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort sorgt.

Die moderne Haustechnik sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine herrliche Aussicht auf die Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Wohnküche: ca. 22,35 m²

• Zimmer: ca. 10,92 m²

• Badezimmer + WC: ca. 5,84 m²

• Balkon: ca. 6,39 m²

Die Highlights:

• Privater Badesteg und gepflegte Gartennutzung – exklusives Wohnen direkt am Wasser

• Fitnessraum, Yogaraum, Wellbessbereich mit Sauna und Concierge Service

• Modernste Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdeter Technik

• Fußbodenheizung und elektrische Raffstores für ganzjährigen Wohnkomfort

• stilvolles Badezimmer mit großformatigen Fliesen, freistehender Badewanne und viel Tageslicht

• Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen – zeitlos, elegant und langlebig

• Die Kuchelau steht für exklusives Wohnen am Wasser, wo Ruhe, Qualität und Lebensstil auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 324.900,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 114,80
• Betriebskosten H.3: € 16,40
• Reparaturrücklage: € 2,05
• Reparaturrücklage H.3: € 2,05
• Umsatzsteuer: € 13,12

Gesamtkosten pro Monat: € 148,42

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 28,40 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

In unmittelbarer Nähe:

• Avanti Tankstelle, ca. 290m
• Das Futterhaus Klosterneuburg, ca. 400m
• Stars Fitness, ca. 800m
• Lidl, ca. 1,3km
• Hofer, ca. 1,4km
• OBI, ca. 1,3km
• Restaurant Flamingo Kuchelau, ca. 1,7km

öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, ca. 1,8km
S 40, R 40
Wien Donauwarte, ca. 280m, Bus 400

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.