Stadtwohnung Nähe Augarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Einbahnstraße nahe Augarten und Donaukanal
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U4 und Straßenbahn in Gehweite
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter Altbau mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Fischgrätparkett und voll ausgestattete Küche als leichter Ausstattungszuschlag
- Erdgeschoßlage als Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch haben Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, gleich bei Ihnen um die Ecke. In wenigen Gehminuten erreichen sie den Donaukanal sowie den idyllischen Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1,5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 und die Buslinie B5 gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Koffer packen und Einziehen!
Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei.
Die Immobilie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit Küchenzeile. Der Vorraum verfügt über einen großen Schrank, welcher viel Stauraum bietet. Die geräumige Wohnküche ist sehr hell und überzeugt mit zwei großen Fenstern sowie einen Fischgräten Parkettboden. Weiteres verfügt das Zimmer über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das, mit Waschbecken, WC und großer Dusche, ausgestattete Badezimmer befindet sich neben dem Eingangsbereich der Wohnung.
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 82€ inkl. Reparaturrücklagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus nahe Augarten im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist klein, gut geschnitten und bestandsfrei. Positiv wirken die helle Wohnküche mit zwei großen Fenstern, der Fischgrätparkettboden, die ausgestattete Küche, der barrierefreie Zugang sowie der Lift im Haus. Wertmindernd sind vor allem die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich. Die Nähe zu Augarten und Donaukanal, die ruhige Einbahnstraße sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit. Das stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem kleine, bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 161.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.