Provisionsfrei: MA37 bewilligt (AirBnB), Balkon, Preis verhandelbar (Provisionsfrei)

englisch below

Als Verkäufer, nicht ARU, biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und
somit völlig provisionsfrei an. Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock
in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen.

Diese Arbeiten wurden bereits erledigt:

* Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für
Behaglichkeit
* Elektro- und Wasserinstallationen (inkl. gültigem Elektrobefund)
* Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen (Bad, WC, Dunstabzug) sind
abgeschlossen.
* WC und Bad wurde in das Objekt integriert; WC separat
* Fliesen und Böden sind verlegt.
* Küchennische geschaffen.
* Sie verfügt über eine offizielle Ausnahmebewilligung (Bescheid liegt vor) der
MA 37 gültig bis 2031, zur touristischen Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb),
die in Wien mittlerweile höchsten Seltenheitswert genießt. Sie investieren
somit in ein hochrentables Segment mit maximaler Rendite! Die Bewilligung ist
seit Ende März 2026 gültig.

* Gewerbliche Nutzung offiziell gestattet – inklusive des Rechts, Ihr
repräsentatives Firmenschild prominent am Haupteingang zu platzieren.

Was Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und was noch zu
erledigen ist:

* Klimatisierung: Die Erlaubnis für den Einbau einer Klimaanlage ist im
WEG-Vertrag verankert und offiziell gestattet.
* Beschattung: Die Anbringung von Markisen, Jalousien, etc. ist im WEG-Vertrag
hinterlegt und erlaubt.

* Das Badezimmer wurde offen belassen und bietet Raum für moderne Design-Ideen.
Die Gestaltung liegt in Ihren Händen!
* Nach Abschluss der Generalsanierung wird Ihr privater 3,7 m² großer Balkon
errichtet. Für Sie bedeutet das absolute Transparenz und Planungssicherheit:
Dieser Zugewinn an Lebensqualität und Wertsteigerung ist vertraglich mit
einem Fixpreis von 2.000 Euro/m² besiegelt, den Sie als zukünftiger
Eigentümer tragen.
* Fenster & Türen: Balkontür, Fenster und Eingangstür müssen noch mit dem
Hauskonzept abgestimmt werden. Die Kosten werden von Ihnen getragen.

Eventuell können Sie Förderungen geltend machen!

Der Bauherr finanziert aktuell den Dachgeschossausbau, die tiefgreifende
Generalsanierung, den Einbau eines modernen Personenaufzugs und die Umstellung
auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Luftwärmepumpe.

Wenn Sie das Potenzial dieser Rarität anspricht und Sie sich diese
krisensichere Immobilie in einer lebenswertesten Stadt der Welt sichern möchten,
freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da ich mir für Sie ausreichend Zeit nehmen möchte, finden Besichtigungstermine
exklusiv von Freitag bis Sonntag statt. Virtuelle Besichtigungen sind ebenfalls
möglich.

Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle
Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem
Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Tippfehler und zwischenzeitliche
Änderungen vorbehalten. Etwaige Einrichtungsbeispiele im Text oder auf Fotos
dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufvertrags. Für
die Genauigkeit von Plänen oder Maßangaben wird keine Haftung übernommen.

englisch:

As a private seller (non-agency), I am offering this property directly, meaning
it is completely commission-free. The asking price is negotiable.

This approx. 30 m² period apartment (Altbau) is a true golden find. Located on
the 4th floor (with elevator access) on the traffic-calmed Hannovergasse, it is
legally open to all possibilities.

The following work has already been completed:

Underfloor heating: Fully installed, including connections to the new air-source
heat pump, ensuring maximum comfort.

Electrical & Plumbing: Brand new installations (including a valid electrical
safety certificate / Elektrobefund).

Ventilation: Preparations for mechanical ventilation (bathroom, WC, extractor
hood) are complete.

Layout adjustment: Bathroom and WC have been fully integrated into the property,
with a separate WC.

Surfaces: Tiles and flooring have already been laid.

Kitchenette: A dedicated kitchen niche has been created.

A Rare Investment Opportunity: The property features an official exemption
permit issued by the MA 37 (official decree available) for short-term tourist
rentals (e.g., Airbnb)—a status that has become an absolute rarity in Vienna.
This allows you to invest in a highly profitable segment with maximum returns!
The permit has been valid since the end of March 2026. Furthermore, commercial
use is officially permitted, including the right to prominently display your
representative company sign at the main building entrance.

What you can customize according to your own vision and what remains to be
completed:

Air Conditioning: The permission to install an air conditioning system is
officially anchored and permitted in the condominium agreement (WEG-Vertrag).

Shading: The installation of awnings, blinds, etc., is also registered and
permitted in the condominium agreement.

Bathroom Design: The bathroom area has been left open, offering plenty of space
for modern design concepts. The final styling is entirely in your hands!

Private Balcony: Upon completion of the building’s general refurbishment, your
private 3.7 m² balcony will be constructed. For you, this means absolute
transparency and planning security: this boost to your quality of life and
property value is contractually sealed at a fixed price of €2,000/m², to be
covered by the future owner.

Windows & Doors: The balcony door, windows, and entrance door still need to be
aligned with the overall building concept. These costs are to be borne by the
buyer.

Note: You may be eligible to apply for public subsidies/funding for these
remaining works!

Building Upgrades: The developer is currently financing a comprehensive
penthouse extension (Dachgeschossausbau), a deep core renovation of the entire
building, the installation of a modern passenger elevator, and the transition to
a sustainable, cost-efficient air-source heat pump system.

If the potential of this rare gem speaks to you and you want to secure a
crisis-proof property in one of the world's most livable cities, I look forward
to hearing from you. To ensure I can dedicate plenty of time to your inquiries,
viewings are held exclusively from Friday to Sunday. Virtual viewings are also
available upon request.

This sale is conducted privately and is sold "as-is", excluding any legal
warranties (Ausschluss jeglicher Gewährleistung). All details are based on the
information available to me and have been compiled to the best of my knowledge
and belief. Subject to errors, typos, and prior sale. Any interior design
examples or renderings in the text or photos serve illustrative purposes only
and do not form part of the purchase contract. No liability is assumed for the
accuracy of floor plans or measurements. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.