VIDEOBESICHTIGUNG** Sofort Einziehen oder vermieten: moderne 2 Zimmer Altbauwohnung mit 25 m² Terrasse & Innenhof ** Nähe Augarten **

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Nutzen Sie vorab eine Videobesichtigung unter folgendem Link:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/zTJ43nQGN0UxdIySBH6k.mp4

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt hier eine praktisch aufgeteilte moderne 2 Zimmer Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (Lift vorhanden) und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse, einer separaten Küche und getrennt begehbaren Zimmern besonders gut aufgeteilt.

Raumaufteilung:

Die durchgestreckte vollmöblierte Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 46 m². Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:

• ein Schlafzimmer (rd. 12 m²)
• ein Wohnzimmer (rd. 20,39 m²)
• vollausgestattete Küche (Kochnische im Flur)
• ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In Dusche, Handwaschbecken samt Spiegel und Waschmaschinen Anschluss
• separates WC mit einem Handwaschbecken
• eine rd. 24 m² große Terrasse

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) - Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage!

Gut zu Wissen:

• 2 Freiflächen: eine rd. 25 m² Terrasse und ein rd. 15 m² großer Innenhof
• Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage
• Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nachgereicht.

Die Lage.

Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:

• Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt)

• Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants.

• Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden.

• Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum):

• Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten)
• U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn)
• Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.